Q.収益物件 を運用するには、広い部屋よりワンルームの方が良いのでしょうか？
A.収益物件を運用すると考えた場合、一般的に2DKなど、お部屋の広さがワンルームの2倍あったとしても、家賃も２倍取れると言うことは殆どなく、利回り運用として効率はよくありません。 高額物件の購入をお考えの方には、ワンルーム2件の購入をお勧めしたいですね。
Q.収益物件 が新築や築10年くらいであれば賃貸がつくと思いますが、築20～30年くらいたった時賃貸はつくんですか？
A.収益物件が築20～30年のマンションと言えば確かに古い印象をお持ちになるかと思います。 30年前に建てられたマンションとはいえ、しっかりとした修繕積み立て計画が立てられている物に限ってはとても30年たったと思えない程、綺麗なんですよ。 もちろん入居されている方だっていらっしゃいます。 中でも企業や学校の都心回帰などの影響で、単身者が増加傾向にありますが、 ワンルーム規制などで、需要と供給のバランスがとれていないのが現状です。 古くなっても管理をしっかりしていれば、賃貸はつくと予想できますね。
Q.不動産投資は収益性の高い資産運用と聞きました。 新築と中古ではどちらが収益物件としての価値があるのでしょうか？
A.マンション投資としての収益性だけで比べた場合、中古の方が高いと思われがちです。 目先にある多少の損得よりも、長期的なリスクヘッジを考慮してあらゆる面から見てリスクが少なく、 長期に渡り安定収益が見込める物件の検討をお勧めします。